必须缴纳房款的20%以上，其余可以贷款。如您已退休或年满（女）45周岁（男55周岁以上）那就不好贷款了。
全部3个回答 >房产过户银行贷款可变更还款人吗？有没有什么影响吗？
134****7832 | 2019-09-10 09:07:16
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136****1708 应该不可以吧。
具体还要咨询银行。
因为换还款人，要是他工资流水或银行信用不好，也是换不成的。
实在不行可以先还款，之后再贷款。还款人就还了。
2019-09-10 09:07:45 -
131****1375 房贷不能变更贷款人。至于是谁还的钱，银行不管，只要能按时还钱就行。
男方往女方的还款卡里打钱不就完了吗。
2019-09-10 09:07:40 -
137****9567 不可能
银行不管钱是谁的，只要从你的账户能按月划扣月供就行。相当于你弟弟用你的还款账户还月供，还清后再过户给他。 2019-09-10 09:07:34 -
143****2371 不可以的 贷款申请是对申请人或单位进行审批合格后才可以批准贷款 如果换人就等于要重新审批新的还款人才可以
2019-09-10 09:07:30 -
146****7413 1、携带银行贷款合同、你父亲过世的证明（要公安局开具），你母亲的身份证，到原贷款银行（或当地公积金管理中心申请变更主贷人手续。
2、住房公积金主贷人过世，有些地方有“人性化规定”，即：可以全部免除或部分免除贷款的剩余利息。你可以到当地的公积金管理中心去咨询一下。 2019-09-10 09:07:26
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银行一般是不会找你的麻烦，到时候直接在开发商的账户上把你拖欠银行的贷款及利息一次扣完，开发商依据合同没收你的房屋！如果是开发商违约，你可以与开发商交涉，与银行抗争是你的错误，留下不良信用记录，要你自己承担，对今后申请贷款、信用卡都受影响，也不能执行优惠的贷款利率！
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一、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证。这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法：1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；2、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。二、一方婚前贷款买房。这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。
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1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金； 2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷； 3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请； 4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
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住房不过户，产权权益和你无关，还是属于房产证登记人合法所有。《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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