先要对照房屋买卖合同约定条款，看是否达到了可以解除合同的条件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具体看合同。 具备了条件而对方不愿意按合同约定解除买卖关系，可先投诉到消保委，不行再诉诸法院。
全部4个回答 >逾期交房退房银行贷款怎么退呢？有没有什么影响吗？
137****4889 | 2019-09-07 10:13:09
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145****6032 银行一般是不会找你的麻烦，到时候直接在开发商的账户上把你拖欠银行的贷款及利息一次扣完，开发商依据合同没收你的房屋！
如果是开发商违约，你可以与开发商交涉，与银行抗争是你的错误，留下不良信用记录，要你自己承担，对今后申请贷款、信用卡都受影响，也不能执行优惠的贷款利率！ 2019-09-07 10:13:25 -
134****1987 两种法律关系。房贷是你和银行间的借款协议，要求按照贷款合同中的约定执行。而退房，属于购房合同中的房屋买卖关系，可以根据合同中的违约条款向开发商追偿。
2019-09-07 10:13:20 -
155****3813 申请贷款的条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。
2019-09-07 10:13:17
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商品房买卖合同上，关于违约责任以及具体的违约金内同，买卖双方可以协商约定，因此会有所不同。如果遭遇延期交房，应严格按照合同约定执行。 根据我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加 对于房屋逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。
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必须缴纳房款的20%以上，其余可以贷款。如您已退休或年满（女）45周岁（男55周岁以上）那就不好贷款了。
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使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法：1. 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用；2. 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的；3. 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；4. 至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行。
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应该不可以吧。具体还要咨询银行。因为换还款人，要是他工资流水或银行信用不好，也是换不成的。实在不行可以先还款，之后再贷款。还款人就还了。
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