贷款买房，如何变更共有贷款好呢？有没有什么影响吗？

• 144****4502 一、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证。
  这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法：
  1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；
  2、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。
  
  二、一方婚前贷款买房。
  这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。 2019-08-02 14:19:04
• 145****5484 可以要求办理共有人，如果办了共有人的话，这样的话你们俩个一人一个房本，在贷款和房管局过户的时候要跟人家说名，这个房子就是属于你们两个的
  2019-08-02 14:18:58
• 159****3758 　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
  　　按揭贷款需要满足条件：
  　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 2019-08-02 14:18:53
• 157****8339 这可以用转按揭的办法。
  　　银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
  　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
  2019-08-02 14:18:47
• 145****3089 产证拿到手目前贷款已经办理好了吧，不能添加了，因为你现在添加购房人，撤销原来的购房合同，你们再到交易中心去办理一个产权人变更（添加）吧，银行不会同意，开发商也不会同意的。 2019-08-02 14:18:43