贷款买房缴税？有没有什么影响吗？

• 157****0769 1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
  2、契税政策：
  （1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
  （2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。
  3、交契税的时间:
  （1）纳税义务发生时间
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  （2）纳税期限
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-07-08 16:26:26
• 145****8737 一、买房交税要交哪些税
  1、契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%；
  2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；
  3、印花税：总房款的万分之五，其他一些费用不是很多。
  二、买二手房要交哪些税
  1、契税：一般来讲，若是普通住宅，税收大约在1.5%，商用或者公寓直则在4%，当然每套所交纳的具体比例是不同的，需按照国家的相关政策，、购房时间、单价以及面积，还是是否是第一次购房等因素来确定，非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：这部分税收大约是在总房款的5.55%，通常由买方承担，若是卖房只有一套住宅，且居住年限在五年以上，则没有此税，当然，若是有营业税，同时还会附带城建税，个人所得税。
  3、土地出让金：大约是总房款的1%，同时只要交纳一次，所以之后你再卖房的时候，买方是无需再交纳的，印花税大约是在总房款的万分之五，交易费大约是每平方数*3，产权证工本费80元。
  4、他向权证工本费：这是贷款买房才有的费用，大约是在80元左右，还有抵押登记费，依照银行的具体情况来定，保险费则看保险公司情况，国土证费按相关规定缴纳，当然这样的比例都是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
  2019-07-08 16:26:19
• 152****8824 1. 贷款买房交契税的。
  2. 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  3. 贷款买房什么时候交契税，这在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满 10天即要缴纳。
  4. 而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后需尽快缴纳房屋契税，否则是要缴滞纳金。
  2019-07-08 16:26:14
• 153****5821 1、定金
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
  2、**款
  二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。
  3、契税
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
  4、个税
  不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
  5、增值税
  当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
  PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
  6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）
  中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。 2019-07-08 16:26:08
• 157****8033 1. 第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；
  2. 第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；
  3. 第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；
  4. 第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5. 第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  2019-07-08 16:26:01