房产过户需要评估吗？谁有什么建议呢？

• 132****2259 需要评估。
  房产过户的手续：
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2019-09-09 15:19:40
• 153****1149 一、二手房交易四种情况需要房产评估：
  　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
  　　(1)买卖双方认为有必要时。
  　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  　　(2)进行房地产保险时。
  　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 2019-09-09 15:19:35
• 135****8135 住房申请过户，需要给住房做评估。
  由房管部门指定部门，依据住房面积，位置，折旧等因素，给住房一个公道的评估值。
  过户所有税费，是依据这个评估值计税。实际成交价格不做数。
  2019-09-09 15:19:30