父母房产过户给子女需要缴税吗？谁有什么建议呢？

• 152****7496 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 2019-09-10 14:55:43
• 151****7998 可以用赠与或交易两种方式完成过户：
  房产赠与分为直系亲属和非直系亲属
  （直接亲属名词解释：相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等、外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。）
  直系亲属与非直系亲属的房产赠与都必须进行公证，公证费是评估价的千分之三，直系亲属只需要缴纳3%个人所得税，非直系亲属需要缴纳20%个人所得税。
  举例：
  一套不满两年、网签价100万，原值60万的商品房
  如果是父亲送给女儿（直系亲属）个人所得税 3万
  如果是干爹送给女儿（非直系亲属）个人所得税20万
  特别说明：凡是不能上市交易的房产，都不能赠与。 2019-09-10 14:55:38
• 136****2588 一、父母的房子过户给孩子要交税，费用如下：
  　　1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花税——0.1%
  　　4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 2019-09-10 14:55:33