父母房产过户给子女费用要吗? 父母房产过户给子女需要多少时间

• 142****2540 这个过户类型为普通交易过户；和之前的出资比例无任何关系，因为法律认为，房本是谁的名字，谁就是产权所有人。
  关于过户：
  1、父亲 即为卖方 身份证、房产证、购房发票 、买卖协议（适地方情况要求，是否网签）
  2、你本人即买方 身份证 过户所需费用（一般有 契税、营业税、个人所的税等，因地方而定
  去房屋所在地的交易中心既可以 ，建议去之前，做好咨询和确认，确保不跑冤枉路。
  2019-01-05 10:08:44
• 133****9641 一般要30天。
  
  一、房产证过户办理流程：
  
  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  3、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  (2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  (3)被继承房产的产权证明；
  
  (4)被继承人的死亡证明；
  
  (5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 2019-01-05 10:08:37
• 153****7821 这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
  
  赠与
  房产赠送给子女要交哪些费用？
  
  可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。
  
  我们来举个例子，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：
  
  
  瞧见没？评估费＋公证费+各种税。你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~
  
  继承
  免缴3%契税
  
  一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  
  同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。
  
  一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用。
  
  买卖
  真的不靠谱吗？
  
  我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
  
  这恐怕是大家**不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
  
  
  
  别急，我们再来算算。
  
  
  80元登记费
  
  +3万元契税(1%)
  
  +3000元评估费（0.1%）
  
  +230元交易费
  
  ……
  
  总计33835元
  
  这！么！少！
  
  
  案例中，
  3种不同的方式所产生的费用
  房产买卖：33835元
  房产赠与：161600元
  房产继承：71600元
  
  显然，把房子卖给子女是**省钱的。
  
  但哪种方式操作更方便？
  
  
  1、房产买卖
  
  
  受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
  
  
  假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
  
  2、房产赠与
  
  
  赠送给子女的房子，如果满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果该子女后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
  
  
  关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
  
  3、房产继承
  
  
  与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
  
  
  　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
  
  　　房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
  
  此外，还有很多人选择
  
  把房产直接写孩子的名字。
  
  但是，结果未必好。
  
  
  孩子独立买房时可能多付**
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  
  买第二套房时可能交房产税
  
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  配偶有权继承婚前财产
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  
  有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。 2019-01-05 10:08:31