房产是不动产，必须登记，就是所谓的过户，不能过户做好不买，免得以后纠纷
全部3个回答 >异地可以做房产公证吗？应该怎么查询呢？
151****5003 | 2019-09-09 14:10:01
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143****3111 住房房产证是证明当事人合法拥有住房产权的文件。没有房产证，公证处不会受理此类住房的产权公证。
《公证法》规定：
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
《物权法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-09-09 14:10:29 -
154****2092 一般来说,我们签这种单子都是选择那种业主实在点的,要不说以后房子价位涨上去了,他心理不平衡,但是呢这个时候又过不了户,虽然说把钱全给了业主,但是房产证下来的时候还是原业主的名字呀,就怕他到时候涨价.我们的办法就是打补充协议来相互约束,让双方有一种不敢违约的心理,话说回来,其实合同本身就是不受法律所保护的,就像卖使用权房子和军产房子一样,没有房产证就不能卖!
!! 2019-09-09 14:10:25 -
153****3861 可以办理公证
恐怕有问题，不能办产证的话，说明你朋友对房子也没有权利，赠与你抵债也是有问题的。
2019-09-09 14:10:19
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你说的公证给你，我想你的意思应该是法律上说的赠与，我国法律规定：房产以房管局的登记为**高效力，在没有其他权利限制的情况下所有权人可以行使所有权，如果你爸想把房产赠与给你，你愿意接受赠与，这时赠与行为发生法律效力，但房产必须过户到你的名下，才能使赠与**终生效。我国《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”赠与人行使撤销权必须具备以下三个条件：第一，赠与合同依赠与人与受赠人之间的合意而成立；第二，赠与物权利尚未转移，对不动产而言，是不动产已交付，但未办理转移登记的情形；第三，必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。张老汉具备行使任意撤销权的三个条件，故可以撤销该赠与合同。
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只具有购房合同，可以加进行房产公证房产公证提供材料一、出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本二、购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书
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办理夫妻房产公证必须要有《夫妻房产协议》，然后才能办理夫妻房产公证。 《夫妻房产协议》 夫妻房产协议的内容既可以是婚前的房产归属，也可以是婚后的房产归属;既可以约定房产归属于一方所有，也可以约定房产共有。 在我国法律中，婚姻财产处理有“约定优于法定”的原则。即夫妻双方对于共同财产如果有明确的约定，首先使用双方的约定，只有在没有约定的情况下，才适用法律规定。 夫妻财产协议有三点需要注意： 一是，该协议一定要是书面协议; 二是，财产协议**好做公证。否则在遇到财产纠纷时，经常出现一方当事人质疑该协议内容，此时，另外一方往往举证困难。而法院对于公证过的协议，一般都予以采信; 三是，约定处理的房产，必须是夫妻双方有权处理的财产，不能损害第三人利益;四是，办理夫妻财产公证时，夫妻双方必须同时到场，委托他人的夫妻约定是无效的。 按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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一、房子还没拿到房产证，是暂时不可以做公证的。办理公正时必须完全取得对该房屋的所有权才可以的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
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