房产是不动产，必须登记，就是所谓的过户，不能过户做好不买，免得以后纠纷
全部3个回答 >过不了户的房产做公证保险吗？应该怎么查询呢？
138****3168 | 2019-09-09 13:34:13
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146****5582 房产是不动产，必须登记，就是所谓的过户，不能过户做好不买，免得以后纠纷 2019-09-09 13:34:34
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141****8072 房产证不过户，只有债权的效力，并不能产生物权变动的效果。
2019-09-09 13:34:29 -
136****3342 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 2019-09-09 13:34:23
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房屋产权过户，需要买卖双方亲自到场，提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、要是买方按揭的话还需收入证明等原件。 可以去你们当地的公证处办理委托，卖方全权委托你办理过户程序，但是还是需要对方的证件原件。
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怎么会过不了户，是否你被限购了。
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买房过不了户，通常是由于买卖双方中的一方不具备过户资格或者是房屋性质等相关因素所引起的，所以想要办理过户手续，就需要将这一问题得到解决之后再进行办理，比如房子本身不属于普通商品房，那么就无法进行过户了，这时候其实也可以通过公证等多种方式来表明房屋的所属关系。在购买房子的时候有以下3点需要注意：①多多了解房屋的产权问题，只有大产权的房屋建议大家去购买，而且在购买之前需要向销售人员问清楚再做决定。②了解房屋的质量，墙屋的质量好一些，住进去之后也就规避了很多的麻烦。③尽量防止出现一房多卖的情况，在购买之后应当签订正规的合同，比如去当地的房地产交易中心进行网签，因为这样也能更好的维护买方的利益，规避风险问题。
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这个有多种可能，有可能是房子已经被查封了，或者是接受赠与的，不过这种赠与的话只是要交的20%的个人所得税，这个具体情况可以到国土局那边查一下房产证现在处于什么状态，或者到正规的地产公司也是可以的！
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