建筑面积是房管部门核定的，不是与开发商协商的，赠送只是开发商的销售策略，阳台全封闭计算全部面积，不封闭计算一半面积。
全部3个回答 >户型图赠送面积怎么看?这个户型图里面的面积是包含赠送面积还是没有包含呢？
133****0269 | 2019-09-08 09:09:30
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144****4029 没有看到户型图。正常如果有赠送面积开发商会给你说清楚的。还有如果有赠送面积户型图上会有虚线表出来。上面也会附些备注内容 2019-09-08 09:10:15
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134****7512 1、户型图中，每一个部位都有专门的图形表示，门在户型图中通常是用扇形表示的，其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话，就代表着门是向里面推开的，如果扇形是在外面，就代表着是往外开的。
2、不同类型的窗户也有不同的图像表示，窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中比较简单的，就是简单的三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端与普通窗户一样有三根线，而下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，就是看上去会大一些，如果不能一眼认出来，通常户型图上也是会有标识的。
2019-09-08 09:10:12 -
157****5071 赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点 2019-09-08 09:10:08
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133****4008 苏州楼市买房团活动每次都非常成功，吸引了很多粉丝报名并买到理想的房子，因为我们遵循一点，没有显著优势的楼盘，我们不会推荐。所以每次都能得到楼粉们的认可。
这次苏州楼市买房团推荐的楼盘具有以下优势：苏州湾板块，小面积，超高赠送神户型，适合刚改（一步到位）的产品，单价1字头，**重要的还有优惠。（报名方式在文末）
该楼盘是石榴置业进驻苏州首个项目
K2 海棠湾
石榴置业/首进苏州
石榴置业成立于2007年，总部设立北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，目前已布局北京、上海、青岛、珠海、宁波、苏州等地，开发业务主要分为中高端住宅产品和商办物业；石榴置业一直秉承“生活就是在度假”的居住理念，始终追求卓越的产品和服务，创造富有自豪和尊严的生活空间。2016年4月石榴置业首进苏州。K2海棠湾是K2湾系的高端住宅产品。
K2海棠湾/苏州湾板块
K2海棠湾地处苏州湾板块，位于吴江区中山北路和柳胥路交汇处；苏州湾地处太湖东部湾区，规划范围包含吴中太湖新城和吴江太湖新城，苏州湾被誉为21世纪苏州城市建设**大亮点，总规面积180万方，120万方水域面积，涵納16倍于金鸡湖，总投资逾万亿元，世界500强城市运营商强势入驻，斥资打造顶级CBD配套规划格局。
2019-09-08 09:10:02 -
134****5392 **近阿松去看了一个自己都心动的叠墅产品，心动的原因在于价格，在整个大武昌主城区，别墅已经很难寻到了，仅有的几个别墅价格也都是35000+，加上户型偏大，总价动不动就500-1000万，让很多有别墅梦的人心有余而钱不足。但是这个叠墅总价竟然才200万起，可以说是主城区的别墅起步价了，拓展后实得面积高达300多平，算下来实际单价甚至比高层还要便宜。
叠墅长这样
在房地产行业，有的开发商有很执着的一些东西，比如绿城地产所有楼盘必建游泳池；比如南国置业楼盘一定要有一个“悦”字；又比如海伦堡地产所有楼盘必然走高层+叠墅的配搭方式，也都跟游泳池有不解之缘。
海伦堡置业在武汉的第一个高层楼盘是位于汉阳的海伦春天，采用高层+叠墅分布，随后第二个项目海伦小镇，又采用了高层+叠墅布局，第三个项目海伦国际，继续采用高层+叠墅，前面可以说是巧合，后面就可以理解为开发商的故意为之，一个社区纯高层会压抑，想要低密又舒适度高，高层+叠墅是**好的配搭。高层+叠墅整体的布局采用的是外紧内松、北低南高，东低西高的布局特点，这是海伦堡长年开发经验的总结所得，保证业主的视野及内外景观**大化，所以一直以来海伦的叠墅产品都做的非常不错。
2019-09-08 09:09:58
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赠送面积如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。那么为什么有的开发商可以送这么多面积？简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。**需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，**坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，**后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。
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在买房过程中一定要知道户型图应该怎么看？下面我们就一起来看看吧！1、比例户型图是根据房屋按照一定的比例呈现在图纸上的，购房者在看户型图的时候要注意计算房屋内部的比例是否合理，并不是说建筑面积的大小，主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如，在小户型中，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。2、方向购房者也可以根据户型图来判断该房屋的朝向，很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型的朝向，判断其是否向阳、是否西晒、以及是否南北通透等。
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现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？究竟有哪些面积是属于赠送面积呢？1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。在这里小编需要挑选各位购房者注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。
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应该是你计算的总面积再乘以1.3（按公摊面积30%）
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