建筑面积是房管部门核定的，不是与开发商协商的，赠送只是开发商的销售策略，阳台全封闭计算全部面积，不封闭计算一半面积。
全部3个回答 >户型图赠送面积怎么看?怎样看房产证上的户型图？
158****7780 | 2019-10-05 17:19:12
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134****3559 在买房过程中一定要知道户型图应该怎么看？下面我们就一起来看看吧！
1、比例
户型图是根据房屋按照一定的比例呈现在图纸上的，购房者在看户型图的时候要注意计算房屋内部的比例是否合理，并不是说建筑面积的大小，主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如，在小户型中，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。
2、方向
购房者也可以根据户型图来判断该房屋的朝向，很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型的朝向，判断其是否向阳、是否西晒、以及是否南北通透等。 2019-10-05 17:19:38 -
132****0529 一、查看门窗
1、户型图中，每一个部位都有专门的图形表示，门在户型图中通常是用扇形表示的，其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话，就代表着门是向里面推开的，如果扇形是在外面，就代表着是往外开的。
2、不同类型的窗户也有不同的图像表示，窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中比较简单的，就是简单的三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端与普通窗户一样有三根线，而下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，就是看上去会大一些，如果不能一眼认出来，通常户型图上也是会有标识的。
2019-10-05 17:19:34 -
157****5140 双城峰景作为石湾的人居大城，其主要客户均来自于东莞，经过多年的开发，已经逐渐成型，也进入了**后阶段。近期，双城峰景发布新一期高赠送户型产品，产品建筑面积在97-113㎡之间，主打刚需户型，引起东莞购房者的广泛关注。
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房掌柜本次介绍的是102平方米的园景四房产品，该产品是小区11栋03、04单位，11栋则位于双城峰景小区东南部位，与其它楼栋组成围合式组团空间布局，从而做到每一户南北通透。
11栋还成坐北朝南之势。众所周知，中国房子**好就是坐北朝南，它拥有足够的日照和良好的通风，是“冬暖夏凉”户型的基本要素。
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从户型图上看，双城峰景11栋03、04单位的建筑面积仅为102平方米，但是赠送面积达到了36平方米，实用面积非常阔绰。
主人房、客房、餐厅、厨房、卫生间以及书房都是独立分开的，更难能可贵的是，业主还可以打造自己喜欢的内阳台和外阳台，极大提高了居住的舒适度，这只是双城峰景一个普普通通的高赠送户型。
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从大门进入室内，首先到达的是房子的入户花园，这里属于房子的玄关，可以打造成回家或者出门时的收纳空间。
在玄关右侧，有一个大约9平方左右的全赠送房间。这个房间四周有多道承重墙，隔音效果非常好，打造卧室、书房、棋牌室、茶室均是很好的选择，可满足不同业主的需求。另外该房间的窗台一侧还可以直接观察到小区的园景，直接可以感受到园景中的“绿意”。 2019-10-05 17:19:30 -
143****9351 乐山房产网/讯 嘉州新城滟澜洲坐落于肖坝片区一江两湖相接处的千亩半岛城邦之上，正所谓“大美滟澜洲 极景公园城”，嘉州新城滟澜洲拥有的醇美风景与公园配套都是其它楼盘难以企及的优势。所以，嘉州新城滟澜洲前一期的作品滟澜洲星河里从推出开始便热销连连，开启了在乐山房产市场月销必定前三的火爆之路，到如今星河里系列已经基本告罄！
滟澜洲香漫里户型图抢先看，56%超大赠送率户型亮相
但是就在近日，嘉州新城滟澜洲又公布了新一轮的作品，滟澜洲香漫里！相信已经有很多消息灵通的购房者已经得知了这个消息，那么作为同属于嘉州新城滟澜洲的香漫里系列又会为乐山的广大购房者带来哪些不一样的惊喜呢？一切得从户型谈起！
嘉州新城滟澜洲香漫里E1户型·三室两厅两卫
滟澜洲香漫里户型图抢先看，56%超大赠送率户型亮相
建筑面积：约94㎡
赠送面积：约33㎡（赠送率35%）
实享面积：约127㎡
【客、餐厅】从香漫里户型图E1上看，这款户型客厅拥有3.9M的开间，外连阳光观景阳台，使得户型的采光通风得以大幅提升；而餐厅与厨房衔接的恰到好处，处于户型正南一隅，家庭用餐时也能感受到生活的精致美意。
【卧室设计】香漫里E1户型采用了较为主流的三室设计，两个次卧分别为12㎡以及9㎡，12㎡的次卧已经赶得上市面上大多户型的主卧大小了，空间足够宽敞。
而9㎡的次卧也附带了一款精致的小飘窗，作为公主房为家庭的小公主营造一股浪漫的氛围再合适不过。这款户型的主卧设计更是奢华，不仅附带独立卫生间，更附带独立的观景阳台，住户所想，应有尽有。
【阳台】从香漫里户型图E1上看，这款户型拥有三个之多的阳台供住户使用，双观景阳台让住户随时沉醉在极景风光中，而生活阳台更极大的增加了户型的实用性，让住户不必在纠结于生活空间的不够使用。
嘉州新城滟澜洲香漫里B户型·三室两厅两卫（可变四房）
滟澜洲香漫里户型图抢先看，56%超大赠送率户型亮相 2019-10-05 17:19:27 -
152****1670
如果你有在买房的路上，或者是已经买过房。一定曾经听过赠送面积。类似于：我们的户型曾面积多，飘窗全赠送，这开放式的阳台赠送一半面积，这入户花园也是赠送一半面积。
赠送？！乍一听，哇，在如此高房价的时候，还有这么多面积赠送，这优惠力度很大啊。不过反过来一想，我买菜还送葱呢，买房为什么还不送点面积，对，是我应得的，瞬间神清气爽。常言道，自古深情留不住，总是套路得人心。所谓赠送面积，本来就是属于你的。为什么这样说呢？
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。
通俗的说，本来就属于你的面积有：
①露台
②入户花园，以及没有封闭的阳台的一半面积
③落地飘窗低于2.1米，不算面积
④凸窗不落地的不算面积
⑤地下室净高小于2.1米不算面积
⑥阁楼净高不满2.1米不算面积
2019-10-05 17:19:23
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赠送面积如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。那么为什么有的开发商可以送这么多面积？简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。**需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，**坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，**后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。
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我粗算一下是110到115之间。图上面写的112，是对的。
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买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。下面沈阳装修公司给大家介绍几种看懂房屋户型图**简单的办法，这些都业主们的经验以及一些技巧。房子公摊率是多少？一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20% （具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形） 长方形的面积等于长乘宽。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，**直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具体位置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。然后是户型平面图，户型图的作用大家**清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸**好。看**主要的户型图：1、采光，楼距2、朝向，坐北朝南3、楼层4、布局，卧室和客厅要能采光，卫生间要明间5、是哪个位置朝马路边，马路车流量如何，是什么车经过，别把公交车站对着自己家的窗户，发动机的共振会让你受不了6、史上**失败的户型就是端着菜经过卫生间，这个要注意，还有很多，多上百度搜索下户型图看清楚户型图需要看的清楚，看的明白，现在很多的户型图中，都会采用比较分明，看起来较为美观的，有时候采用的颜色深浅不一，户型图中还会有表明对于家具的具体的摆放位置，能够帮您更好地了解到开放商的用意，但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思看户型图技巧一：户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家**清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸**好。看户型图技巧二：平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向
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房产证平面图面积是依据国标的计算规则,同时依据整栋楼的建筑及公摊面积计算的。单独的房产证平面图无法计算出准确的建筑面积。房产证上房屋的面积都不是开发商确定的。其面积大小是由开发商将房屋建造好后,经当地测绘测量部门进行测量后确定的,而不是某一个人或开发公司决定的。所购买的面积也是这样确定的。
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