房客不按时交房租怎么办才好？谁能说说呢？

• 136****1890 租房市场不安全，处处都会遇到问题。近日，有租客在租房过程中，不按时交房租，**后，还要求退租的违约行为问题，租客的行为给房东带来了很大的影响，有什么解决办法呢?咨询问题：王先生有一套房产，在去年四月份的时候出租，租客李某承租了该房产并与房东王先生签订了一年的房屋租赁合同，十一月十五日的时候，王先生向李某催交租费，李某当时说二十一日汇过去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租时，李某表示要退租，并没再交房租及相关的费用，至此，李某拖欠王先生房租费、电视费、氷费、煤气费、处理费、物菅费、卫生费等好几月的费用。期间，王先生想带其他租客上去看房，但因为李某并未交还钥匙，没办法进入房子，使得房子无法再出租，王先生问，应该如何解决该问题呢?律师回复：双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
  违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 2019-09-07 10:14:16
• 154****9026 《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  不知道你说的合同一年是否到期？经过合理的催要，包括留存跟的短信息等书面的东西，你可以和房客解除合同，解除合同**好是短信或其他书面形式告知。如果这样做了房客还不来补交房租，你可以申请街道或者派出所的人参与，采取录像的方式将房门锁换掉，将房客的物品进行封存，如果有贵重的物品你可以留置，将来房客来取东西的时候可以要房租。毕竟，房子不能空着，房租不能损失，这个道理到哪里到讲的过去。 2019-09-07 10:14:13
• 134****8898 首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。
  ‘如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。 2019-09-07 10:14:06