购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付，该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
全部3个回答 >还没交房房屋漏水怎么办好呢？谁能说说呢？
134****6755 | 2019-09-07 09:30:24
已输入 0 字
已有3个回答
-
144****8973 1、联合楼上业主先找开发商，让开发商出来解决，还未交房肯定是房屋质量存在问题开发商有责任维修完好
2019-09-07 09:30:41 -
136****1421 分公和私两方面,公的是根本不能交房给你使用.私的呢,你既然不想退,那就拿下,然后这个渗漏问题是可以进行赔偿的,一般房产公司不会和你进行公共赔偿,都是私下赔偿的,所以你可以叫一个比较在行的,嘴巴滑的人去和开发商谈,可以拿到一比足够把你房屋修补结束的费用.注意**主要的一点,你的房屋不能举行任何装修,要不然按规矩,开发商可以不予赔偿,你就只能自己吃亏.
2019-09-07 09:30:37 -
148****9805 比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担... 2019-09-07 09:30:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这要看当时购房合同怎么签的。这种事**好找律师咨询一下。
全部4个回答 > -
答
还不错的，看房子主要是看离你上班和孩子上学的地方近吗，还有居住环境。水木清华的环境不错的
全部3个回答 > -
答
拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
全部3个回答 > -
答
不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任。具体还是要看您与开发商签订的合同，如果合同并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。因为您的问题并不完整，只能回答到这个程度
全部3个回答 >
