上海市**新拆迁房屋逾期未交房怎么算赔偿合适呢？有什么建议呢？

• 147****7233 1、业主按合同约定索赔便是，要求按总房价的日千分之一赔偿损失。开发商不履行违约责任的，可上诉到法院获取支持。
  2、开发商只能从可以免责的范畴来减少赔偿，如不可抗力因素导致的延期，像冰灾、地震什么的，但这些自然灾害造成的影响究竟有多大需要政府权力部门认定的，不是开发商说了算的。所以开发商要取得有关权力部门认定的文件才行。至于拆迁受阻不是不可抗力因素范畴，不能作为免责的依据。
  3、这个没什么好详细的，合同上关于逾期交房的违约责任已经写得很清楚了，且是合法的，按合同办就是，没有约定的情况下再去找法律依据还差不多。
  2019-09-06 16:10:52
• 138****6651 合同按照总房价的万分之二的话肯定是以20W作为起步价格的。
  所以即使起诉，你也有站的住脚的依据。
  但同时因为你只是缴纳了受偿的10W拆迁补偿款，因为你余额并没有自行去贷款而是尚未补齐的情况下让开发单位就20W对您进行赔偿，估计是不成立的。
  1、违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。
  2、个人感觉你的房款尚未缴纳齐全，就当前问题与开发单位交涉估计问题会比较多，因为如果你当时缴纳房款的时候缴清的话（即20W），钱在开发商手里是可以循环利用出效益的。 2019-09-06 16:10:46
• 143****4732 《拆迁补偿安置方案》或《拆迁补偿安置协议》应当有逾期交房承当的法律责任，一般是从逾期之月起，临时安置费（过渡费）按两倍支付，直至房屋竣工交付之月。
  2019-09-06 16:10:40