不对，占地面积和建筑面积都指的是小区建筑的，是建筑的占地面积和建筑的建筑面积，所以不包括道路。你师兄说的虽然不是特别准确，不过初学者这么理解也可以，更容易理解。
全部3个回答 >小区总面积是指占地面积吗？？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
154****6191 | 2019-09-06 15:52:43
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137****3206 不能简单这么理解，总建筑面积其实包括所有物业的面积，比如住宅、商业等，这其中还包含了物业用房等配套用房的面积，当然还要包括地下室的面积
多少亩的概念是如果计算的话，简单一点应该是=（总建筑面积-地下室等非计容面积）或者是计容积率面积除以容积率再除以666.67，但是因为牵扯到代征地等的概念，只能说简单是这么算。 2019-09-06 15:53:30 -
157****6315 用地面积（也称占地面积），是指场所占用的土地平面的面积，建筑面积，是指楼层建筑的总面积，比如，一个楼占地面积1000平，盖起来5层楼，可以说成：该楼占地1000平，建筑面积5000平。
如果，这个楼还有院子3000平，是一个**，则可以说成：该校占地面积4000平，建筑面积5000平。 2019-09-06 15:53:14 -
151****3761 用城镇建设用地总面积/城镇人口
我不明白你说的城区和市区的区别，反正是人口指标当中取较小的。
理由：随便在网上搜索“城市人均建设用地”这几个字，总会发现我国此项指标出现“超标”、“世界之首”、“世界前列”的字眼。因此，分子肯定比较小才能导致指标这么大。 2019-09-06 15:53:07 -
136****0153 总用地面积不等于占地面积。占地面积就是建筑物所占土地的面积，总用地面积包括小区的道路、绿化、公共配套设施等。
建筑面积意义上的话也可以是衡量建筑规模的一项指标。建筑规模还包括层数、消防、设施等。 2019-09-06 15:53:00 -
138****1509 房地产行业有好多面积说法。
总建筑面积就是指所有建筑物总面积。简单点的建筑就是一层的面积乘以总楼层数。
总用地面积指的是整个小区的总占地面积。
建筑占地指的是所有建筑物的基底面积之和。
每户的建筑面积指的是每户的套内面积加上分摊的公共面积，这个面积一般就是房产证的产权面积，一般以房产测量单位出具的数据为准。
小区的总建筑面积除以总用地面积就是小区的容积率。
面积里面平方米和亩的换算关系精确点就是：平方米乘以0.0015等于亩。 2019-09-06 15:52:56
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可以分为两类理一.对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积.通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。占地面积二.可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积.在**初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思.它乘以容积率等于建筑面积。
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问 占地面积指什么答
按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。占地面积一词的理解主要是帮助购房者能够了解项目的整体情况，不会受到置业顾问的忽悠。
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按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
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购房者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？ 一、占地面积、土地面积和建筑面积定义 占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。在建造房屋时一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。 土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。 建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 二、占地面积计算 首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 **后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。 三、建筑面积包含哪些？ 1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。 4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
