房子到期没交房要退房怎么办合适呢？应该怎么查询呢？

• 143****3598 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 2019-09-06 11:30:59
• 134****9640 合同到期开发商未近期交房，属于违约行为，你既可以选择退房并赔偿损失，也可以选择不退房，要求赔偿违约金。
  2019-09-06 11:30:54
• 134****6951 一 开发商是否违约，如果违约，你可按照合同行使你的权利，该反映反映，该起诉起诉
  二 可否改底单。如果开发商所建楼盘没有在当地建委备案（估计已经备案了），备案了也没关系，如果你买的这套房还没网签，那么你完全可以找个人顶替你买这套房，等于新的买主把钱给你，他再和开发商重新签合同，或者开发商重新卖这套房，再给你退钱。
  2019-09-06 11:30:51