没有交房怎么卖出去呢？应该怎么做呢？

比较难，按照买家的说法是行不通的。按揭买房要做预抵押，预抵押就是银行贷款给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为0（除非贷款结清银行才会出证明）。抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同**后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老购房合同和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。开发商会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。

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可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。　　可参照以下流程办理买卖：　　1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

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建议不要买14楼的，虽然说没有什么不一样，但是你心里上会觉的不舒服，不完美，这也是风水学的一部分

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没有交房没有房产证等，无法过户买卖。　　过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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