二手房按揭合同什么时候签? 二手房交易，一般是签协议后多久开始进行过户的？

• 151****9203 转按揭不仅仅难，而且利率可能有会变化。
  首先回答你，签协议后多久过户，两点很重要，1/是你申请贷款的时间，2/对方若有抵押，还清贷款的时间， 从签协议到过户的时间一般都是甲乙双方协商后一致认可后才生效的。 考虑以上2点时间即可。
  其次回答你：你的**用于还清业主银行贷款的事，至少在上海都是这样操作的，只要在合同内约定好 你的**用于还清业主贷款，你可以和业主去一同还款，也可以让中介费陪同， 关于风险的问题，我告诉你，这个很难控制，如果他没贷款，也可以拿着你的**款逃之夭夭，一个人想犯罪，他可以卖给你房子后，再抵押给别人或是什么的，很难控制。
  转按揭未必安全，你还是要给于业主**，不是么？
  总之：合同约定，你的**款还清业主贷款是很正常的事，至于业主诚信的问题，自己斟酌了，一般没事。 2019-09-06 06:19:15
• 154****8556 贷款资料审核完毕即可签订。 2019-09-06 06:19:12
• 131****6864 文｜信荣（全国）房地产律师团队合伙人 郑博恩
  
  
  
  居间合同是独立的合同，并非附随于买卖合同，买卖合同未能履行，不影响居间合同的效力。
  
  
  
  看法条
  
  
  
  《合同法》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
  
  
  
  《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  
  
  
  《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
  
  
  
  《合同法》第427规定， 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  
  
  
  深圳市房地产中介服务收费自1999年3月1日起开始执行深圳市物价局发布的《关于规范房地产中介服务收费的通知》[深价（1999）15号]，该通知明确房地产中介收费实行政府指导价管理，并规定房屋买卖一般代理的收费基准价为成交价格总额的2%，独家代理的收费基准价为成交价格总额的3%，在基准价基础上，中介服务机构与委托人按上浮不超过20%，下浮不限协商确定具体价格。
  
  
  
  广东省发展和改革委员会、广东省住房城乡建设厅于2014年8月29日发出《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》[粤发改价格（2014）542号]，决定放开房地产经纪服务收费，实行市场调节价，但房地产中介收费在此之前长期执行的政府指导价已经形成一个相对稳定的交易习惯，根据该交易习惯，房屋买卖一般代理收费上浮后为成交价格总额的2.4%。
  
  
  
  中介费/佣金
  
  
  
  中介费/佣金到底要不要支付，支付多少，我们拿深圳市中级人民法院的案例来说话（以下均是深圳市中级人民法院2017年至2018年有关中介费/佣金的案例）
  
  
  
  案例1：中原地产代理（深圳）有限公司与宫某某与居间合同纠纷【（2017）粤03民终2578号】
  
  
  
  Q:买卖双方协议解除买卖合同，是否还需要支付佣金及违约金？
  
  
  
  A:需要。即便解除了买卖合同，但是存在《佣金支付承诺书》，同时中原地产无过错，因此法院支持佣金和违约金。
  
  
  
  案例2：深圳市广天地时代房地产经纪服务部与王某某居间合同纠纷【（2017）粤03民终11330号】
  
  
  
  Q:双方约定佣金的支付条件为买卖双方到国土局签署深圳市二手房买卖合同时支付，现双方协商解除合同，是否需要支付佣金?
  
  
  
  A:不一定。法院认为付款时间约定也是一个条件，由于未签署正式的深圳市二手房买卖合同，故要求支付佣金（6万元）的条件未成就，但可以酌情支付居间必要费用（3万元）。
  
  
  
  案例3:中原地产代理（深圳）有限公司与陈某某居间合同纠纷【（2018）粤03民终4274号】
  
  2019-09-06 06:19:09