限价房什么时间办按揭?限价房可否申请贷款

• 135****2000 可以抵押，但限价房要5年后才可以办理抵押业务。
  北京市限价房管理办法规定：已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。 2019-09-06 05:47:37
• 138****2261 限价房交了**，贷款没批下来，可以进行退款，办理退房的几种情况：
  　　按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：
  　　一是套型与设计图纸不一致；
  　　二是开发商擅自变更规划设计；
  　　三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
  　　订金（定金或认购金）阶段如何退房
  　　当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 2019-09-06 05:47:33
• 147****3294 符合条件也是可以申请贷款的
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-09-06 05:47:29
• 141****0418 6月24日，临安发布发布了《权威解答！临安2017年限价期房购房政策问答》的微信以后，引起了广大拆迁户的关注。
  
  
  
  我区2017年限价期房选房序号即将电脑摇号，限价期房需求情况怎样？如何销售？摇号购房步骤是怎样的？楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的……近日，临安区住建局发布了2017年城改限价期房购房政策解读（二），一起来看看↓↓
  
  
  
  
  
  ▲保通驾校西侧地块
  
  
  
  
  
  ▲质监站南侧地块
  
  
  
  2017年城改限价期房购房政策解读（二）
  
  
  
  1.我区的限价期房是什么？
  
  我区的限价期房是在2017年市售商品房源不足的情况下，为保证被补偿人（被征收人）货币化补偿安置后买得到房子，从而出台的保障性商品房购买政策，是政府在被补偿房屋一次性货币化补偿结束后给予的额外购房指标，以套为单位，并不是安置房。
  
  
  
  在街道与集体土地上房屋被补偿人签订的《征地房屋补偿安置协议》第三条货币化安置中明确：“协议签订生效且乙方（拆迁户）配合办理发放手续后30日内，甲方（补偿人街道）向乙方支付补偿款……。甲方对乙方的安置义务完毕，不再向乙方提供安置房”。
  
  
  
  在街道与国有土地上房屋被征收人签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》第三条补偿项目及金额中明确：“协议签订生效且乙方（拆迁户）配合办理发放手续后30日内，甲方（征收实施单位街道）向乙方支付除签约是已发放的一口价奖励以外的全部其余补偿款……。甲方支付上述补偿款后对乙方的安置义务完毕”。
  
  
  
  2.2017年限价期房需求情况怎样？
  
  答：2017年主城区（包括锦城、锦北、锦南、玲珑）拆迁选择货币化安置的共4325户，限价房需求量为6934套，政府实际推出限价期房7215套。
  
  
  
  3.摇号购房步骤是怎样的?
  
  答：①区城改办组织公开摇号，确定选房顺序号；②购房户等街道通知后到相应街道指挥部领取准购证；③政府计划分三个批次推出限价期房楼盘，一个一个开盘，会推出楼书，公布一房一价；④购房户网上报名后，区城改办根据报名情况，按照准购证号顺序，确定并公布正选号和备选号，其中正选号数量按照与推出房源套数1:1确定，备选号数量按照正选号数量的20%确定；⑤根据通知时间按照报名公布结果依次购房，可选择放弃，放弃的人在下一个楼盘依然可以按照准购证号选房。选好后，签订选房确认书，缴纳5万元保证金，3个月内签订正式合同，并缴纳房款。
  
  
  
  着重说明：所有房源均可以办理按揭贷款。若签订选房确认书后放弃房屋的，视为放弃购买限价期房，不再另行给予选房。从签订正式合同起3年后可上市交易，交易时需缴纳30元/平方米的土地出让金。
  
  
  
  4.限价期房何时销售？
  
  答：我区的限价期房属于保障性商品房，除购买对象特定以外，同样遵循商品房销售规则，达到预售条件后可进行预售。
  
  
  
  十个楼盘计划分三个批次推出。2019年下半年推出第一批次，分别为锦南人家二期地块、质监站南侧地块、保通驾校西侧地块；2020年上半年推出第二批次，分别为沙地村地块、锦南人家三期地块、卦畈地块；2020年下半年推出第三批次，分别为锦桥吴越街南侧地块、余村西侧地块（吴越山庄北侧）、余村地块（钱锦花园南侧）、柯家地块。
  
  
  
  5.楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的?
  
  答：电脑摇号确定选房序号后，安排楼盘预售，具体流程如下：①信息发布。各楼盘满足预售条件后，区城改办通过《今日临安》、微信“临安住建”公众号等方式发布选房通告，告知房源数量、报名登记日期、现场选房日期等信息。②报名登记。选房通告发布后，有意向的购房人应在规定期限登陆“浙江省杭州市临安公证处”网站办理报名登记(网址：www.zjlagzc.com)，或者携带相关材料到售楼处协助网上办理。一户有多套指标，所有购房人在规定期限内共同完成报名登记的，报名登记生效，否则为无效报名。③申购公示。报名登记结束后，按照限价期房供应套数公布申请准购证正选号，以正选号数20%作为备选号。正选号选完有剩余房源的，再通知备选号选房。公示期内，可到售楼处领取楼盘宣传资料。④参加选房。在规定时间、地点，按照报名登记的准购证号顺序选房、选完为止，选房时按每套5万元收取定金，同时签订选房确认书。报名后未选定房屋的，准购证继续有效。⑤签订合同。应在选房后90天内签订购房合同，并缴清相关款项。逾期的，所选房源不予保留，定金不予退还。 2019-09-06 05:47:25