一、按揭买房期房还贷是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷。二、期房是把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。三、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。扩展资料：贷款流程（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
全部5个回答 >限价房什么时间办按揭?期房贷款什么时候开始还月供
158****2369 | 2019-08-07 19:34:21
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135****3140 我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-08-07 19:34:56 -
157****1417 无论是什么房子除了小产权，现在都应该是按照商品房的操作模式去做的。
商品房等房子建到一定程度，比如封顶，国家允许提前预售，这个时候可以一次性，可以付**按揭，可以公积金，也可以分期付款。不是一定要等到交付使用的时候才交清房款。
比如你与开发商签订一次性付款协议，那么当预售证下来，签订合同的时候必须全款付清。
如果你是贷款，必须**付清，如果是分期的话，这需要和开发商谈判，根据房子的建设程度分期付款。总之只要有预售证，这说明该房符合法律手续，可以预售。 2019-08-07 19:34:51 -
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157****9536 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/05 17:37
匿名用户 提问：欧大: 北京北京院子二期，独院地上两层房本90平，可实际用120平。地下两层也上房本110平，可用到120平，独门独院，一层院子40平，地下一层院30平，新产品，户型挺好，很吸引人，总价1040万，投资兼自住可入吗？
印象中是一个很渣的盘。屌丝别墅。我宁可买顺义50000单价别墅大把。
2018/10/05 17:36
匿名用户 提问：欧大，从小读书到现在35岁，自己发现吸收新知识，自己总相对于理解吸收快的人会慢一拍， 比如理解一个东西，我一般需要两到三遍才能通透理解，理解快的人一下子就懂了，只是有个好处吧，我往往在之后的理解中更深入，反而到了**后是理解快的人过来请教我，欧大我这算是智商偏低还是什么?
正常，一般是好事。“晚熟者”
2018/10/05 17:35
匿名用户 提问：提问，欧神你好，圈里百分之95以上的人在你的回答下面从来不回帖这是为什么？还是他们压根就不关注不看？感觉你很多回答都很有感触，回帖狂魔实在是不回复不舒服斯基。
因为提问可以匿名。回帖，就显露你是谁了。
2018/10/05 17:35
匿名用户 提问：请问，上海涨幅顺序历史上是郊外老中内还是郊外中内老？2025前这波会有变化吗？
郊外中内老我们一般不追涨，只买洼地，因此喜欢买**后开涨的。
2018/10/05 17:34
匿名用户 提问：欧大: 北京北京院子二期，独院地上两层房本90平，可实际用120平。地下两层也上房本110平，可用到120平，独门独院，一层院子40平，地下一层院30平，新产品，户型挺好，很吸引人，总价1040万，投资兼自住可入吗？
房本单价贵了110000/m不是我的风格
2018/10/05 17:33
提问：Ogg，离开职场两年的30岁的未婚妈妈要去sz做绿皮中介。娃让她爸爸带半年。请给一些建议。感谢欧大。
2019-08-07 19:34:32
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先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
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先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
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期房交了**后，在同开发商约定的时间内办理按揭，贷款发放后次月开始缴纳按揭。按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
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