商品房物业管理费包括啥费用？

• 135****7283 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。 2019-09-05 22:03:52
• 143****7581 　　第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-09-05 22:03:37
• 138****9781 商品房的物业管理费由以下一些项目构成：
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业 管理费等。
  
  2、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  3、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  4、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  5、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  6、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  7、管理者酬金。
  
  8、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  9、公共电视接收系统及维护费用。
  
  10、其他为管理而发生的合理支出。 2019-09-05 22:03:27