二手房一房多卖如何处理?谁来说一说二手房如何防止一房多卖

• 153****0453 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。 2019-09-05 21:30:09
• 143****2287 为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：
  1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
  2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。
  3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
  4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 2019-09-05 21:30:04
• 131****4767 一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
  二、一房多卖的处理原则
  一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 2019-09-05 21:30:00
• 133****3240
  杭州萧山的陈大姐给我们打来电话说，有人闪婚、闪付，他爸妈卖房，可算是“闪卖”，早上去中介看行情，下午就有人上门签了合同，还付了 12 万定金，这出其不意的高效率，让事后了解情况的女儿陈大姐，越想越觉得里面有“猫腻”。
  
  
  
  陈女士说的这套闪卖的房子，是他父母住了30多年的房子，陈女士父母都是80岁多的老人，上个月12日，老两口仅仅花了一天时间，就“闪卖”了自己的房子。当陈女士知道这件事情的时候，房子的买卖合同都已经签了。陈女士怀疑这个中介是不是跟其他人串通好了，欺负他们弱势群体，欺负他们八九十岁的老人。
  
  
  
  
  
  
  
  这一位就是陈女士的母亲吴老太，今年80岁，也是房主，据了解，这套房子位于杭州萧山区竹林寺小区，两室一厅，49.3平米，成交价格是102万，也就是两万零七百元每平米，签约当天对方就立刻打了12万定金到了吴老太的银行帐户里，并约定房款一次性付清，一个月后，也就是7月12号交房。可是陈女士一打听，这个价格绝对是卖亏了。
  
  
  
  陈女士说自己跑了好几家中介了解到，他们这个地段的房子，市场价每平米至少高出5000元，也就是这套房子他们卖便宜了起码25万。所以陈女士怀疑中介之所以这么着急卖房子就是其中有猫腻。
  
  
  
  2019-09-05 21:29:56