二手房如何防止一房多卖?如何防止2手房一房多卖

• 158****6786 如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  
  其次，及时网签。
  
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。
  
  一房多卖的处理原则
  
  一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 2019-08-21 06:33:51
• 136****1829 对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
  (一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
  (二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
  (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 2019-08-21 06:33:47
• 137****7391 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-08-21 06:33:44
• 154****7389
  一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段，很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中，为了追逐利益的**大化，不守承诺，私自将房卖给其他的买家，这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情，如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢？下面大家随小编一起来看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正规的中介公司
  
  如果您准备购买的是二手房，选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事，后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构，首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  
  二、确认卖方有权出卖房屋
  
  有些房子产权人不只是一个人，卖房的人很可能只是共有产权人中的一个，没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时，必需所有人同时在合同上签字，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。
  
  三、缩短交易时间
  
  俗话说的好，夜长梦多！买房的时候需要缩短交易时间，避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。
  
  四、谨慎签订购房合同
  
  在签合同时，尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任，并加重此种行为的违约惩罚，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步，只有合同签好了，才能**大化的保障自己的权益。
  
  五、提存房屋产权证
  
  签订买卖合同后，房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有，这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，办理过户时再从中介或者第三人处取出。
  
  六、要及时网签
  
  网签是防止一房多卖的有效手段，房子在网签后用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。
  
  对于购房者来说，应该从房子的源头查看房子的真实情况，从**初买房的时候就开始防止掉入“一房多卖”的陷阱。无论卖方多么的狡猾，如果想进行一房多卖，总是会留下蛛丝马迹的痕迹，只要买房时候多加留心就可以发现。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家！ 2019-08-21 06:33:39