二手房如何防止一房多卖?谁来说一说二手房如何防止一房多卖

• 159****5772 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-08-06 21:34:48
• 142****0175 如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  
  其次，及时网签。
  
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。 2019-08-06 21:34:45
• 157****6093 一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
  二、一房多卖的处理原则
  一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 2019-08-06 21:34:42
• 143****7405
  真实的二手房市场，没有想象中那么好。
  
  
  
  文｜邹虹 「维维说房」编辑
  
  
  
  「我在大关的房子卖掉了，只挂了一天。」朋友大姚在卖掉房子的第一时间，向我们发来了「喜报」，也就是上个星期的事情。
  
  
  
  一天成交？现在二手房市场的行情，已经如此「狂野」了吗？
  
  
  
  weiweishuofang
  
  
  
  今年萌生改善念头的大姚，决定把大关一套空置着的老房子置换掉。这是一套典型的「老破小」，30来方，一室一厅一厨一卫，在4楼的位置，大姚挂牌价125万。
  
  
  
  没想到的是，挂出去当天，他就接到了中介不少带看电话，其中一位年轻买家更是当场就相中了，砍了5万的价，刚好在大姚的心理预期内。
  
  
  
  两人一拍即合，隔天晚上就付了定金，签了意向合同。这样的顺利程度，连大姚本人都没想到。
  
  
  
  要说他的房子有多亮眼，那也不存在，就是市面上普通的「老破小」，只不过「低总价+市中心」这个组合上线后，也就意味着成交会比较灵活。
  
  
  
  事实上，进入三月以来，二手房市场的回暖速度有目共睹——上周，杭州市区二手房签约2047套，环比上涨了22%。这个数字，是近8个月来的**高峰，而且还在攀升中。
  
  
  
  再回头看看大姚的「一天成交」，似乎也有了一些「数据支撑」。
  
  
  
  可是对于个体差异化巨大的二手房来说，好行情只是「助燃剂」，同为「二手房」却不同命的故事，仍然比比皆是——
  
  
  
  这边的大姚在为「一天成交」乐开花，另一边的老周，却在为他那套卖了一年多还没脱手的房子而发愁。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  
  
  老周的情况比较复杂，他的卖房「战线」从18年的2月一直到现在，一年多时间过去了，还在网上挂着。
  
  
  
  相信你的第一直觉和我们一样：房子应该特别差吧？实地去看了看，还真不是。
  
  
  
  老周在卖的也是一套老房子，位于景芳。与大姚的房子相比，它的面积不算小，66.7方，属于「老破中」。但是这套房子的户型非常紧凑，做到了小三房，还算是比较实用的。
  
  
  
  
  
  
  
  房子的挂牌价是268万，4万左右的单价，在这个片区也属于正常水平。
  
  
  
  之前这套房子一直是出租状态，内部状态也一般。但是在去年年底，老周收回了房子想自己住，又花了十多万重新装修了一番，家具、电器全部「翻新」，「颜值」也直线上升。现在仅看内部装修，几乎看不出这是一套超过20年的老房子。
  
  
  
  说到这里就需要划重点了：对于二手房来说，「眼缘」非常重要，特别是老房子。老姚的那套房子能这么快成交，据说买家就是心水他家的装修了。
  
  
  
  老周的这套也一样，「现在来看房的人，很多都表示房子的装修不错，而且我花了十多万的装修，前后的挂价是没怎么变的。」 2019-08-06 21:34:38