一房多卖,是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同,将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖,是二手房市场不规范的产物,购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到,钱也无法追讨,损失太大了。那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢?首先,交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。
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145****8761 | 2019-08-06 21:34:32-
159****5772 为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。不过,预告登记的有效期限并非无限长,物权法同时规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
因此,要防止一房二卖,只进行预告登记还不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。
二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。法律依据:《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 2019-08-06 21:34:48 -
142****0175 如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖
一房多卖,是二手房市场不规范的产物,购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到,钱也无法追讨,损失太大了。
那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢?
首先,交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。
如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。
其次,及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。 2019-08-06 21:34:45 -
157****6093 一、防止一房多卖的方法:
1、交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。
如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。
2、及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
二、一房多卖的处理原则
一房多卖会产生两种后果:第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。
第二种,没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。 2019-08-06 21:34:42 -
143****7405
真实的二手房市场,没有想象中那么好。
文|邹虹 「维维说房」编辑
「我在大关的房子卖掉了,只挂了一天。」朋友大姚在卖掉房子的第一时间,向我们发来了「喜报」,也就是上个星期的事情。
一天成交?现在二手房市场的行情,已经如此「狂野」了吗?
weiweishuofang
今年萌生改善念头的大姚,决定把大关一套空置着的老房子置换掉。这是一套典型的「老破小」,30来方,一室一厅一厨一卫,在4楼的位置,大姚挂牌价125万。
没想到的是,挂出去当天,他就接到了中介不少带看电话,其中一位年轻买家更是当场就相中了,砍了5万的价,刚好在大姚的心理预期内。
两人一拍即合,隔天晚上就付了定金,签了意向合同。这样的顺利程度,连大姚本人都没想到。
要说他的房子有多亮眼,那也不存在,就是市面上普通的「老破小」,只不过「低总价+市中心」这个组合上线后,也就意味着成交会比较灵活。
事实上,进入三月以来,二手房市场的回暖速度有目共睹——上周,杭州市区二手房签约2047套,环比上涨了22%。这个数字,是近8个月来的**高峰,而且还在攀升中。
再回头看看大姚的「一天成交」,似乎也有了一些「数据支撑」。
可是对于个体差异化巨大的二手房来说,好行情只是「助燃剂」,同为「二手房」却不同命的故事,仍然比比皆是——
这边的大姚在为「一天成交」乐开花,另一边的老周,却在为他那套卖了一年多还没脱手的房子而发愁。
weiweishuofang
老周的情况比较复杂,他的卖房「战线」从18年的2月一直到现在,一年多时间过去了,还在网上挂着。
相信你的第一直觉和我们一样:房子应该特别差吧?实地去看了看,还真不是。
老周在卖的也是一套老房子,位于景芳。与大姚的房子相比,它的面积不算小,66.7方,属于「老破中」。但是这套房子的户型非常紧凑,做到了小三房,还算是比较实用的。
房子的挂牌价是268万,4万左右的单价,在这个片区也属于正常水平。
之前这套房子一直是出租状态,内部状态也一般。但是在去年年底,老周收回了房子想自己住,又花了十多万重新装修了一番,家具、电器全部「翻新」,「颜值」也直线上升。现在仅看内部装修,几乎看不出这是一套超过20年的老房子。
说到这里就需要划重点了:对于二手房来说,「眼缘」非常重要,特别是老房子。老姚的那套房子能这么快成交,据说买家就是心水他家的装修了。
老周的这套也一样,「现在来看房的人,很多都表示房子的装修不错,而且我花了十多万的装修,前后的挂价是没怎么变的。」 2019-08-06 21:34:38
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首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.
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如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖一房多卖,是二手房市场不规范的产物,购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到,钱也无法追讨,损失太大了。那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢?首先,交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。其次,及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果。第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外 ,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。第二种,没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。
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我国的房价历来受到世人的关注,房价只涨不跌的怪现象,让每一个人都觉得房子的价格会永远上涨。不过确实,国人的钱包好像都很鼓,有钱人更多,房子从来都不愁卖,所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。那么,买二手房时,购房者应如何防止“一房多卖”?遭遇“一房多卖”如何赔偿呢?接下来我们一起来看看文章。
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一、指定买家的名字,可防止中介方炒楼,防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为,可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限:三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价,避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中,尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益,不要使用全权委托书。
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