别墅是公摊面积怎么交地税怎么计算呢？谁有什么建议呢？

• 144****6400 别墅是没有公摊面积的。
  
  　　别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。
  
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 2019-09-05 16:29:12
• 148****7638 《中华人民共和国国家标准房产测量规范》、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等
  2019-09-05 16:29:07
• 142****9062 叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
  【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。 2019-09-05 16:29:03
• 147****8420 （一）、买别墅要交哪些税
  1、独栋别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
  因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
  2、联排、叠加、双拼别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
  满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
  （二）、土地使用权转让要交哪些税
  1、营业税及附加（出让方）：
  （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  2、印花税和契税（双方）：
  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。
  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 2019-09-05 16:28:58