公摊面积外墙怎么算好呢？谁知道呢？

• 136****0044 公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  2019-09-05 16:22:57
• 152****4149 公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  2019-09-05 16:22:54
• 133****3774 公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
  需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 2019-09-05 16:22:48
• 135****2142 房产测量规范。
  3．阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4．套内建筑面积的计算公式为：
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  第八条
  
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
  室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积 2019-09-05 16:22:39
• 134****9541 公摊面积计算方法
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  2019-09-05 16:22:34