公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
全部5个回答 >房屋公摊面积比例怎么算好呢？谁知道呢？
133****5776 | 2019-09-05 16:39:16
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137****9033 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
可分摊的公用建筑面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 2019-09-05 16:39:35 -
132****8023 每个楼的公摊面积都是不同的 没办法准确计算 如果建筑面积109米 使用面积达到89米已经不错了 20米包括了分摊面积和室内墙体占用面积 2019-09-05 16:39:30
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148****0105 所有的房子都是有公摊的，公摊不是看房子的大小而是户型决定的。一般电梯房的公摊会大很多将近30，普通多层的房子公摊都在20左右。...
2019-09-05 16:39:24
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比如过道。还有墙，都算面积他算面积是，总面积除以小房的数量你要是想算必须找专业的人，自己很难算出来
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1.建筑面积＝套内使用面积（也成为实用面积）＋分摊面积（或成为公摊面积）2.即使是电梯楼的一楼，不能使用电梯，但是按照建筑意义上，电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方。3.其实每一栋楼的分摊面积总和，是由所有住户，按面积占比分摊的，所以无论哪一层楼都要分摊。4、也就是说每栋楼有一个公摊系数，然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数，再加上套内面积，就成为了销售的面积亦即建筑面积
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一、以下这些不能计入房屋面积1、层高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。7、电梯下方的电梯机坑。8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位9、露台
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建筑面积也就是销售面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）
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