什么是商业土地？商业用地与工业用的区别?

• 132****7292 商业用地与工业用地区别如下：
  
  1、使用年限差异
  
  商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
  
  2、房产性质差异
  
  商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
  
  2019-09-05 11:45:36
• 146****8765 商业用地：
  
  规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  
  工业用地：
  
  独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
  
  用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
  
  主要区别：
  
  主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。 2019-09-05 11:45:30
• 155****4156 商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：
  1、土地用途性质不同
  商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
  2、土地使用年限不同
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地**高使用年限为40年，工业用地**高使用年限为50年。
  3、地价不同
  通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
  4、销售限制不同
  商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一**小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。 2019-09-05 11:45:23