①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；
全部3个回答 >假如房龄超过三十年的房子能贷款吗?
152****8335 | 2019-09-05 10:35:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****7890 一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
二、房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。 2019-09-05 10:36:59 -
136****2378 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-09-05 10:36:55 -
134****9346 根据央行**新消息：加上今年的严厉调控，贷款年限的房子**长超过30年的一般的四大银行根本不会去打理的，我刚买完一个20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信誉很好的中介和一些银行关系合作密切的他们是完全可以去打理的，谢谢 2019-09-05 10:36:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
全部3个回答 > -
答
如今一提到买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，买房更是不太敢想的事情。为了能买上房就不得不退而求其次，因此二手房也是备受关注。对于二手房的看法大致分为两派，一派是不看好的，打心底里接受不了别人住过的房子。另一派是青睐二手房的，觉得住着没问题还便宜。其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，到底值不值得买呢？我们来分析一下利弊。不看好老旧二手房的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为，房子的使用寿命有限，超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也堪忧，一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有，对于有车或者未来想买车的人来说，出行就不太方便了。再有就是变现难，如果买了房再住上几年，遇到急事需要再转手就更难了。**重要的是贷款申请会很难，申请贷款对房龄有一定的要求，房龄越大，贷款成功率就越小，超过20年的房子几乎申请不到贷款。因此，购买大龄二手房要谨慎一些，除非你能确定买的房子马上要拆迁，不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁，这个几率微乎其微。另一派看好老房子的人则认为新房更不靠谱。从质量上来说，很多老房的质量比新房更好，因为老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，这种材质易腐蚀，所以老房子的墙体反而比新楼房的墙体要结实一些。而且，老房子的公摊面积小，房型正，物业费低，销售价格还便宜。**重要的是，老房子的所处地段通常比较好，周边配套设施十分完善，**、医院、商圈、公园、公交地铁站等等一应俱全，未来孩子上学、购物、出行、看病都很方便，**空间很大。要是能遇到拆迁更好，遇不到的话这个价格也算是高性价比了。如果足够幸运，能用一个合适的价格买到一套质量过硬的老房子，总比花大价钱买了个质量差的新房要强。这两派所阐述的观点看起来似乎都有些道理，但到底能不能买还是没办法统一答案，具体要怎么选择其实需要看你买房的目的是什么。买房是为了用作过渡暂时居住，还是决定一生就住在这栋房子当中？是打算自己居住，还是用作出租？是打算正常居住需求，还是方便子女上学的需求？是有能力全款买房，还是必须要贷款才能购买？买房目的不同，对房子的要求自然也就不同。一般情况下， 8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心房子老旧所带来的危险。但是超过20年的老房子还需谨慎权衡利弊再做决定，选的好如获至宝，选错了麻烦重重。关于“大房龄的二手房到底能不能买？”这个话题，你们怎么看呢
全部3个回答 > -
答
1、贷款时房龄是看证上的竣工年限的,所以房龄是13年;2、看房龄是可以贷15年,但是还要看贷款人的年龄,退休年龄减去现在的年龄,大于15年就可以贷满15年,不足以少的计算;3、看房龄是可以贷30年,但是还要看贷款人的年龄,退休年龄减去现在的年龄,大于30年就可以贷满30年,不足以少的计算;
全部3个回答 > -
答
大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。买房贷款流程：(1)选择房产；(2)办理按揭贷款申请；(3)签订购房合同；(4)签订楼宇按揭合同；(5)办理抵押登记、保险；(6)开立专门还款账户。
全部3个回答 >
