如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下： 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
全部4个回答 >上海不能贷款老房子怎么办合适呢？作用都有哪些呢？
155****9904 | 2019-09-04 16:57:34
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151****3018 银行理论上超过20年的房产就不予办理抵押贷款，事实上学区房，地段好的房子或是银行认识人都能办理抵押贷款。
2019-09-04 16:57:53 -
144****6289 当然可以贷款咯！只要你买的是产权房，那公积金贷款就没什么问题，在老的房子也可以！不超过房价的七成！
如果你想要商业贷款，那会比较困难，因为90年以前的房子商贷，要看你的资质是否好，或者只能通过贷款公司帮你包装了！
2019-09-04 16:57:46 -
144****4079 可以贷款,需要提供你的身份证,户口本,收入证明.若结婚需提供结婚证,未结婚提供未婚证明,还有**款收据.
2019-09-04 16:57:42
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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银行系统扣款是有统一时间的一般是早上七点集中扣款如果早上七点钱你的还贷没有打入还款账户银行扣款失败就算逾期的具体咨询一下银行客服
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1、上海市公积金缴交的比例是：基本公积金，单位和个人都是7%；补充公积金（效益好的单位）为1%——8%。 缴交基数是以职工上年度（2010年7月至2011年6月）月平均工资为标准，今年7月初上海各单位都在进行公积金缴交基数调整，就是将旧的（2009年7月至2010年6月）基数调整为新的（2010年7月至2011年6月）基数，应该说是年年有增加。但上海规定了一个**低缴交额，今年是156元（单位和个人都是156元）。如果不是，你可以先问一下公司的人事或财务，然后再作是否投诉或举报的决定。 2、关于养老保险，从今年7月1日开始，上海取消综合保险和小城镇保险，一律转为城保，目前各单位都在办理这个手续，你的转保手续也一定在办理之中，是网上办理的，时间是7月16日至7月24日结束。如果你是外省市城镇户口的，交五险（养老、医疗、失业、工伤、生育），如果是外省市非城镇户口的，交三险（养老、医疗、工伤）。整个转保的过渡期是5年，第一年按正常的40%，以后逐步提高，5年后与上海本地人相同，但如果公司同意，也可以一步到位。
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每个公司都有电话销售话术，书面话术大致相同，**主要的是你自己，话术是死的人是活的，适合自己的话术要靠你自己在你们公司原有的话术基础上在结合你的销售经历总结出来的，你自己从经验里面总结的话术是**适合你的也是**好的话术
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