一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
全部3个回答 >客户说还没交房怎么办合适呢？作用都有哪些呢？
157****8768 | 2019-09-06 14:05:38
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142****0906 每个公司都有电话销售话术，书面话术大致相同，**主要的是你自己，话术是死的人是活的，适合自己的话术要靠你自己在你们公司原有的话术基础上在结合你的销售经历总结出来的，你自己从经验里面总结的话术是**适合你的也是**好的话术 2019-09-06 14:05:57
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157****1748 因为合同中虽然没有约定违约金，但如果开发商方已经以挂号信或者短信形式通知客户来收房，可是客户没有按照规定时间办理交房手续时或者完全没有给与开放商准备时间回复，可以根据合同的其他约定解除销售合同，房屋的定金不退，如果你是物业公司可以不理会业主，在该户入住收房时以开发商给业主的入伙通知书日期开始收取物业费。 2019-09-06 14:05:50
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154****7547 不要电话透露太多信息，到店里来。有活动很多可以谈，领导也不让电话报价 2019-09-06 14:05:46
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如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下： 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
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很明显开发商有欺诈嫌疑，描述承诺的和现房不一样！不知道你的合同中这点有没有体现出来，建议咨询下当地的律师！房地产法规上露天阳台肯定是不能加钱出售的！
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房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
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银行系统扣款是有统一时间的一般是早上七点集中扣款如果早上七点钱你的还贷没有打入还款账户银行扣款失败就算逾期的具体咨询一下银行客服
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