所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。打个比方,买了120平的房子,公摊按20%算,那么公摊面积就是120平的20%,也就是24平。一平按7000来算,那么公摊费要付十几万。那么问题来了,公摊太大费用水涨船高自然不必考虑,那么公摊小,费用自然降低,但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下:减少公摊面积,住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说,买房在一个小区都会住较长一段时间,少则几年,多则几十年一辈子,如若将房屋配套用房压缩到**小,一些设施能省就省,**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。相反,如果设置配套齐全,公摊面积大是大了些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%买房固然越省越好,但是生活质量也要考虑,公摊真的不是越小越好哦!
全部4个回答 >买房公摊面积大好还是小的好?
143****3321 | 2019-09-03 20:08:07
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156****0289 公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择。
公摊小:经济,实用。同样的钱买到的使用面积更多,比较划算。得房率较高,但同时户型相较大公摊的会差些,也就是,舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
公摊大:房屋高档,户型设计较合理,居住舒适,由于配套面积多,设施全,得房率就低,适合为改善居住条件而买房的人群。 2019-09-03 20:08:40 -
145****1637 不是的,公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,会影响整体的美观度和居住的舒适度。
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 2019-09-03 20:08:36 -
157****6655 一、什么是公摊面积? 公摊面积是分摊的共用面积的简称,它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。 公摊的计算公式:公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。
二、不同住宅类别公摊是多少? 目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现,房屋的建筑形态是不同的,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。
三、对于公摊面积的认识有哪些误区? 误区1:以为只有走道和电梯是公摊的 人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说如:建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁,所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内;本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。 误区2:公摊越好 买房公摊面积越小就越好吗?不是的,公摊越好是个误区。如果公摊面积太小,则公共空间小,美观和居住舒适度上有一定的影响,可见公摊并非越好。 误区3:高得房率就是公摊面积少 高得房率并非是公摊面积少,这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算,对计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。 误区4:零公摊就是没有公摊 零公摊并不是没有公摊,而是开发企业通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权。 误区5:公摊百分比就是公摊面积 但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
四、公摊面积低有什么坏处 越是高层我们的公摊面积所占比例越大,这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多,所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话,则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,低公摊面积是以社区居住品质为代价的。 低公摊会出现这样的后果:社区的公共设施规模大大缩减;公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗;公共面积小得让人难以承受;居住舒适度大大降低。 以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,乃至会让购房者花更多的钱购房,可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言,钱花在合理的公摊上不算是浪费,而是正常的需要。设置配套齐全,公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得更有档次,让人住着也会更安全。 2019-09-03 20:08:32
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公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择。公摊小:经济,实用。同样的钱买到的使用面积更多,比较划算。得房率较高,但同时户型相较大公摊的会差些,也就是,舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大:房屋高档,户型设计较合理,居住舒适,由于配套面积多,设施全,得房率就低,适合为改善居住条件而买房的人群。
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公摊面积大,意味着小区品质高,配套比较齐全。 缺点就是花的钱和自己使用的面积不对等,公摊面积越大,你的实住面积越小。
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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。这些才在合理之内,而不是公摊面积越小越好。
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从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。对于居民来说,容积率越小,居住越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。