公摊面积使用面积相同合适吗?公摊面积大好还是小好？

• 134****0368 所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  它包括：
  
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
  
  那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？小编总结了一下：
  
  减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
  
  相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30%
  
  买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！ 2019-08-07 17:31:38
• 132****5652 公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
  公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
  公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。 2019-08-07 17:31:23
• 157****9092 不是的，公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。 个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好 2019-08-07 17:31:18
• 147****8583 公摊面积当然是越小越好了。公摊面积就是两部分组成，一是使用面积，再加上，公摊面积，也就是说，建筑面积多少，这其中还包含，外面的绿地，车库等等，当然公摊面积越小的使用面积就越大，还是公开面积越小越好。 2019-08-07 17:31:13