小区道路算公摊面积吗？小区占地面积进入公摊面积吗？

• 142****0442 小区占地面积算入公摊面积。
  
  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：
  
  第五条
  
  商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  第七条
  
  套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  1、套（单元）内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 2019-09-03 17:57:59
• 142****0502 小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
  建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
  1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
  2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
  3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
  4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
  5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
  6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
  7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
  8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 2019-09-03 17:57:48
• 141****5918 公摊面积一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母，
  
  以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积，是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。
  
  小区道路和绿地不算做公摊面积内。 2019-09-03 17:57:42
• 153****3443 公摊面积仅限于建筑物楼梯、电梯井、楼层过道，绿化面积不是公摊，但是价格早就加在你的房价里面了，买的没有卖的精，看好你的房产证面积收房的时候算下套内面积别被开发商骗了
  车库属于人防通到，谁都能停车，地下车位所谓的卖其实是长期租赁，那里没有产权不能买卖，你要是闹的话物业会让你停进来的，地上的也是属于所有业主使用，但是就看你们业委会够不够强势了
  2019-09-03 17:57:38