由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。**后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
全部5个回答 >正在贷款的房子怎么卖才好呢？谁能说说呢？
138****9749 | 2019-09-03 16:32:28
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154****8098 签买卖合同后，双方可以先到公证处对合同内容进行一个公证，这个就是所谓的“合同房公证”，你买的既然是商品房，那么这样操作后，你们买卖双方的交易是完全收到法律保护的。
如果急需用钱，可以跟买方协商，你可以跟买方说，办理完公证手续的时候让他先付给你1/2的**房款给你。
或者付2/3的房款给你，你收到钱了可以交钥匙给她让他先搞装修。待产权证办下来后，你们就可以去办过户手续了，你同时就把剩余的尾款收完了。这个操作中介机构也应该很清楚。总之这样操作的还是要基于你们买卖双方的相互信任。 2019-09-03 16:32:47 -
141****0818 房子和一般的动产不同看有没有所有权就是看登记的名字是谁的
如果拿房子做抵押也要办理登记房产部门会给抵押权人发个他项权利证书
都说按揭贷款买房子
按揭在咱们国家不是个有明确定义的法律概念
一般来说有两种方法
一是在你还清贷款之前你只能住房子的所有权不是你的
二是房子的所有权是你的了但你把这个房子抵押给了银行你不履行每月还贷的义务，银行就要拍卖房子
如果是第一种因为你没取得房子的所有权是不能处分的你要看房子现在的所有权是在开发商手里还是在银行手里再和有所有权的人交涉。 2019-09-03 16:32:41 -
138****1325 这个作为客户大可不必为这个事情着急，因为银行方面比你还急。如果是拆迁就让他快一点拆迁，银行的贷款自然有人结账的。因为你的房产被银行抵押了。
2019-09-03 16:32:36
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要完税单，居留证，接收单位开的接收证明，护照，如果是港，澳，台，还要回乡证，资产证明，
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另外如果这个房子贷款已经结清，银行会出具贷款结清证明的，这个你看的到！还有，在你们去交易过户的时候，交易中心的人也会告诉你贷款结清情况的，不结清贷款，交易中心是不允许过户的！交易中心就可以进行贷款注销。
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可以让买你房子的人拿一部分**款作为你还贷款的钱，这样你的贷款就还完了。而且还完贷款才能解抵押。才能过户。
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个体户贷款买房需要满足六个条件： 1、在当地有常住户口或有效居住证明; 2、有按时足额还款的能力; 3、有合法的购房合同/协议; 4、具有一定比例的**款; 5、能提供工商营业执照、近期纳税证明; 6、贷款机构要求满足的其他条件。 一、申请条件 个人申请者要求居民年龄21-55岁之间， 月收入2000 元以上，户籍不限。有工作或有房产即可，个体经营者要求在工商局注册半年以上，平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上，年营业额在200万以上。 二、申请额度 个人申请额度在8000-10万之间，一般3个工作日可完成审批放款;中小企业申请额度在10万-50万之间，一般5-7个工作日可基本完成审批放款。 三、贷款期限 个人贷款为12-36个月，企业为12个月。 四、申请方式 客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。
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