房子贷款还清后怎么卖房子才好呢？谁能说说呢？

• 138****2279 可以让买你房子的人拿一部分**款作为你还贷款的钱，这样你的贷款就还完了。而且还完贷款才能解抵押。才能过户。
  2019-09-03 16:58:29
• 152****2445 当然可以。
  但是要把房贷还完了。
  有的地方据说可以转房贷，没有做过，所以不清楚。 2019-09-03 16:58:26
• 156****6051 二手房交易涉及到税和费两项内容:
  一、税
  1.契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
  2.营业税:
  A.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
  B. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；
  C. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、费
  1.综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积),非普通住宅11元/平米
  2.产权登记费:普通住宅80元/房,非普通住宅550元/户
  3.土地登记费:35元/套
  4.交易评估费:评估价0.3%
  5.工本费:38元 2019-09-03 16:58:21
• 152****0062 可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  1、转按揭：
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2019-09-03 16:58:16
• 138****5146 贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
  　　第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。
  首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
  　　其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
  　　第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  　　第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。
  在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。
  2019-09-03 16:58:11