农村土地买卖存在哪些风险吗？

• 155****8154 一、土地经营权流转交易应具备哪些条件？
  
  1.权属清晰无争议。
  
  2.交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿。
  
  3.流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人。
  
  4.流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
  
  二、哪几类土地经营权可进行流转交易？
  
  1.家庭承包方式取得的土地经营权。
  
  2.其他承包方式取得的土地经营权。
  
  3.集体经济组织未发包的土地经营权。
  
  4.其他依法可流转交易的土地经营权。
  
  
  
  三、可参与土地经营权流转交易的主体有哪些？
  
  1.农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体。
  
  2.具备农业生产经营能力的其他组织或个人。
  
  四、不想交易了如何中止流转交易？
  
  在交易过程中，有以下情形之一的，经流出方、流入方或者第三方提出申请，农村土地经营权流转交易市场确认后，可以中止交易：
  
  1.农村土地经营权存在权属争议且尚未解决的。
  
  2.因不可抗力致使交易活动不能按约定的期限和程序进行的。
  
  3.其他情况导致交易中止的。
  
  4.中止交易后未能消除影响交易中止的因素导致交易无法继续进行的。
  
  5.人民法院、仲裁机构等单位依法发出终止交易书面通知的。
  
  6.其他需要终止交易的。 2019-09-03 12:24:40
• 144****2634 1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
  2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
  3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。 2019-09-03 12:24:26
• 141****9725 那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
  　　第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
  　　第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 　第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 据此规定，集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的
  如果你们村没有按法律规定办是违反的 2019-09-03 12:24:00
• 153****5385 如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
  首先，应实际了解土地使用权的性质。
  使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。
  只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。
  但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。
  国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。
  出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。
  出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。
  集体土地使用权不得转让；
  除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。 2019-09-03 12:23:54
• 137****8559 根据《中华人民共和国
  》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、
  有国有出让地和国有
  两种。1、国有
  使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让
  （
  明确规定），平常讲的买卖
  ，指的是有偿转让变更
  ，而非
  。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的
  一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是
  ，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：
  。 2019-09-03 12:23:48