房产是否可以二次抵押？需要注意哪些？

• 155****4928 《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
  但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
  二是申请资料
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  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  三是贷款额度
  房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
  （1）贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额；
  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%.
  （2）二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 2019-09-03 11:50:43
• 136****0074 房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
  房产二次抵押贷款利率**新:五年期以上基准利率5.9%,2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%. 2019-09-03 11:50:36
• 144****7034 即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  
  
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-09-03 11:50:29
• 143****8103 办理房产二次抵押需要以下材料：第
  1、房屋产权证。第
  2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。第
  3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。第
  4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。第
  5、一次抵押的合同以及借款合同。不同银行办理房产二次抵押所需材料有所不同，以中国银行为例，办理房屋二次抵押还有以下特殊要求：
  1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。第
  2、用个人房子进行二次抵押贷款的房子必须是现房。第
  3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。第
  4、房子抵押登记已办理完整，且中国银行是房子的抵押权人。第
  5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。第
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2019-09-03 11:50:21
• 141****5962 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-09-03 11:50:13