房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款要注意什么?

• 133****5353 《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
  但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
  二是申请资料
  1
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  三是贷款额度
  房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
  （1）贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额；
  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%.
  （2）二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 2019-04-25 15:14:12
• 141****9416 可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
  
  法律规定：
  
  1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
  
  1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
  
  2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
  
  3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
  
  4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
  
  5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。
  
  6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人； 2019-04-25 15:14:04
• 148****8638 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-04-25 15:13:53
• 148****2653 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-04-25 15:13:45
• 136****6747 　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  　　办理二次抵押贷款所需证件：
  　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  　　二次抵押房产要求：
  　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多， 贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。 2019-04-25 15:13:35