房产是否可以二次抵押？需要注意什么？

• 146****8032 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  2018-12-15 19:07:00
• 154****4542 可以的，房屋可以重复抵押，或者叫做再次抵押。
  
  一、所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。
  
  二、从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  三、《物权法》的颁布和实施，进一步完善了重复抵押制度。
  
  《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
  
  综合：从上述法律规定可见，我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在，因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。 2018-12-15 19:06:56
• 155****0938 一、什么是房产二次抵押贷款？
  房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。
  但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
  二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？
  房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
  三、房产二次抵押利率是多少？
  房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。
  四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？
  额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50％。
  银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。 2018-12-15 19:06:50
• 145****3351 可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2018-12-15 19:06:39
• 148****6934 一、贷款买的房子可以二次抵押贷款吗？
  小编告诉大家，这种问题答案是：可以的。
  因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。
  这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
  二、二次贷款的几个小贴士
  1、贷款公司
  这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
  如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，**后有可能损失的更多。
  2、还款情况
  实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
  3、房产抵押贷款的金额
  如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
  比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？**好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
  当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。 2018-12-15 19:06:34