买二手房他有房贷怎么办呢？谁能说说呢？

• 149****6096 去银行问一下就可以了,很容易的。现在的银行还会免费帮你把手续全办好。然后办理房产证。
  房产证办理流程如下：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2019-09-03 11:11:46
• 141****0170 买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般有贷款的二手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：
  一、买方:
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  二、卖方:
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，无严重逾期记录；
  3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
  4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
  5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
  2019-09-03 11:11:42
• 144****5835 　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
  　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
  　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
  　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 2019-09-03 11:11:37