二手房房贷怎么办理好呢？谁能说说呢？

• 146****7971 个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。
  
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。 2019-08-28 13:19:45
• 136****3366 一、二手房贷的程序
  　　1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。
  　　2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
  　　3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。
  　　4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!
  　　5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
  　　6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
  　　7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
  　　8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。 2019-08-28 13:19:41
• 144****8937 1、 确定按揭服务公司和贷款方案
  　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  　　2、 查询公积金(如需公积金贷款)
  　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  　　3、签定房屋买卖合同
  　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  　　4、准备贷款资料，审核贷款资质
  　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  　　5、签贷款协议，公证，保险
  　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  　　6、办理房屋过户和抵押手续
  　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  　　7、办理房产证和抵押证明
  　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  　　8 、银行放款
  　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 2019-08-28 13:19:37