买二手房贷款流程多少天能办理好？谁能说说呢？

• 144****1799 ，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。
  （2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
  （3）银行对贷款申请人的资质进行审核。
  （4）审批通过后，买方向卖方支付房屋**款，办理过户 2019-07-18 14:36:55
• 151****1693 　　公积金贷款一般是7-15个工作日；商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。
  　　大概的流程是这样请参考：
  　　约银行
  　　和银行贷款专员预约面签时间
  　　预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口
  　　需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历
  　　证明（大专以上提供）
  　　材料提交齐全以后等待银行批贷
  　　银行批贷建委过户出新房产证
  　　建委出抵押登记申请表
  　　备齐抵押登记材料银行签字盖章
  　　去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行
  　　3-4个工作日后银行放款。
  　　10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 2019-07-18 14:36:50
• 144****0507 当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等。
  很多人会担心房源的真实性，害怕被骗，毕竟买房子的钱不是个小数目。其实也没必要那么害怕，需要做以下几点：
  1、核对房本信息
  2、房本房主与卖方身份匹配
  3、到房管局官网查验房本的真伪，需要记住房本编号和房主身份证号码。
  4、如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意。
  5、是否还完房款，已注销房产抵押
  6、涉及到交税，看看此房购买了几年。
  中介核实房源无非也就是这几项，而且这个核实也很简单。
  达成购房协议后，一般要签个协议，交购房定金，这个是私人协议，与房管局的打印协议不一样。定金交多少，双方商量，买方违约，按理说定金就没有了。需要注意的是卖方违约的资金赔付，一定要尽可能的写高。为什么呢？如果在购房手续办理期间房价出现暴涨情况，违约赔付少，卖方违约成本低，赔钱给你，他也赚，而这个房产增值应该是你的。只有高赔付，卖方才会继续进行买卖，这是保护自己的利益。笔者当时与卖方签的违约赔付就不高，庆幸的是在等待领房本期间房价才突涨。
  还有购房定金的使用，一般情况下都是充当**款，这个定金是你的钱，除非你出现毁约行为。你要写明卖方不归还定金给你做**时，卖方的违约赔付金额。 2019-07-18 14:36:45