等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
全部3个回答 >房贷收入比例怎么算才好呢？应该怎么做呢？
143****3672 | 2019-09-03 10:14:17
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138****7061 一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者**关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题，没有标准答案，视自身情况而定。
如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。 2019-09-03 10:14:38 -
151****4088 你每个月的月供房贷或者是车贷之类的和你的收入的比例 比如说 你房贷是4000元 你每个月的收入是8000 那你的月供收入比是4000/8000*100%=50%就是了
2019-09-03 10:14:34 -
158****1111 月供与家庭收入的计算方法要看你是什么方式的贷款：我简单说说吧
1、按揭：按揭贷款你的收入证明（家庭收入）要开到略大于：月供*2；比如，你贷款10万，10年，月供1139.5元（新利率下浮15%），那么你的收入证明就需要开具1139.5*2=2279元（**好开到2300）；
2、公积金：公积金贷款不需要开收入证明，但是要查询你的公积金月缴存额，通过月缴存额和缴存比例反推出你的月收入；基本上公积金贷款的额度是不以你的意愿来定的，能贷多少都是算出来的，改不了，只能比这个额度少贷不能多贷；
3、组合贷款：各个银行掌握的政策不太统一，建议找一家商业银行，比较灵活。
2019-09-03 10:14:31 -
146****0177 一次贷款**20% 二次贷款**40%
和收入没关系·一半如果月还款是1000 拿你开收入证明就得开2000以上 就是开月还款的2倍以上 收入证明实在开不出来可以找你朋友给开·或是做假的 2019-09-03 10:14:26
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转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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如果是的话：二手房按揭需准备材料买方：1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，且经年检）4、 借款人提供学历证明（大专或大专以上）5、 如离异需提供离婚证6、 如丧偶需提供丧偶证明7、 外省市居民购房需提供暂住证原件
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提前还贷只需还清本金和已经产生的利息。比如贷款50万，30年，还了10年后，某一个月决定一次性还清贷款，只需还清当月月供，以及剩余本金
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若是我行办理贷款，贷款收入/工资证明暂无统一模板提供，具体格式请联系当地经办网点咨询。还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
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