等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
全部3个回答 >怎么把房贷改名才好呢？应该怎么做呢？
157****9195 | 2019-08-28 14:10:23
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144****8363
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-08-28 14:10:50 -
159****7562 需要你和售楼的开发商协议。看你合同是否已经备案，如果没有备案，可以有他爹妈和开发商签署一份新合同，去替换你们之前那一份，就可以达到你的目的，
如果你合同已经在房管备案，是不能变更购房合同名字的，你只有想法子筹钱，一次付清房款，买下住房。或和开发商协议退房。
2019-08-28 14:10:46 -
148****1728 1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。
还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，**省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样**便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。
2019-08-28 14:10:43 -
135****2989 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 2019-08-28 14:10:37
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144****9534 原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款
2019-08-28 14:10:34
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一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者**关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题，没有标准答案，视自身情况而定。 如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
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上个月我向申请的一笔抵押贷款银行已经批贷我表示理解和支持因为月份到年中了加上银行近期额度紧张确实有延时放款的情况对于这种情况有以下几个解决的办法第一先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在月中旬开始陆续放款**长也就到月份了所以可以先周转一下等到放款之后再让还给亲戚朋友第二先与银行的信贷经理沟通说明你的情况让他去同行里沟通帮你把贷款额度申请下来以我的经验银行额度再紧也会有预留的会把预留的额度留给特别着急的贷款客户如果沟通不畅那只能先礼后兵向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈
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离婚协议写明房产归谁，另一方得到多少补偿；持离婚协议和双方身份证及房产证等，到房产交易中心办理过户。银行按揭手续也需变更，持上述材料，前往按揭银行办理，得房的一方今后成为单独还贷者。
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1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询；2、准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料；3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。6、 一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。7、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。
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