如果先还10万，等于提前还贷。提前还贷后本金降低，按照剩余本金重新计算月供和利息。
全部4个回答 >18万公积金房贷15年怎么算好呢？应该怎么办理呢？
144****0695 | 2019-09-03 09:24:46
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157****6543 贷款总额180000元
还款总额231621.94元
支付利息51621.94元
贷款月数180月
月均还款1286.79元
2019-09-03 09:25:15 -
155****6063 等额本息法： 贷款本金：180000假定年利率：4.900%贷款年限：10 年 ： 每月月供还款本息额是： 1900.39元、总还款金额是： 228046.8元、共应还利息： 48046.8元。第1个月还利息为：735 ；第1个月还本金为：1165.39 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） 2019-09-03 09:25:09
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135****3026 若贷款本金：18万，期限：15年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1414.07，还款总额：254532.53，利息总额：74532.53。
2019-09-03 09:25:03 -
142****2231 如果是担保公司的话应该是2000左右
目前大部分的担保金系数是担保金额的1%左右
2019-09-03 09:24:59 -
135****9941 首套房商贷利率下浮15%等额本息月供：1477.44元，二套基准利率上浮10%等额本息：1638.54元；
2019-09-03 09:24:55
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一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半花害羔轿薏计割袭公陋计算建筑面积。 二、公摊面积：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的分摊面积。其中,需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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目前公积金贷款年利率为3.87%，商业贷款七折优惠利率为4.16%，两者相差近0.3%如果没有七折优惠，那么现在的商贷年利率为5.94%，那么两者差距就大了，相差2.07%。这个差距是小不可大算的**多少完全可自己选择，自家资金充足，那就可以多点**，少点贷款，这也是节省利息支出，如果自有资金不足，那**低得**20%，二套房或二手房那**也要高一点的，这**低界限是国家规定的
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公积金贷款 先要看你的公积金到退休可以缴纳多少然后可以贷所缴纳金额的2倍.公式为 每月缴纳金额x12个月x从缴纳到退休一共可以缴纳多少年x2倍就是 你的公积金可能贷款的金额. 再者还要看你买的房子是不是可以贷这么多.两者之间取 **短的贷款金额 如果你的公积金可以贷50万 房子可以贷款40万那么只能贷40万.反之如果房子能贷50万公积金只能贷40万的话那就只能贷款40万
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