一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
全部3个回答 >房贷25万贷款10年 如何计算好呢？应该怎么办呢？
145****4812 | 2019-08-08 09:17:56
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146****3033 如果先还10万，等于提前还贷。提前还贷后本金降低，按照剩余本金重新计算月供和利息。 2019-08-08 09:18:18
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154****2245 网上都有房贷计算器，你自己可以比较下比较好。还有每个银行贷款的利息也可以有浮动的，有些房贷二套比较严格，或者根本不贷款。 2019-08-08 09:18:14
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143****2097 要根据你贷款的时间和贷款的优惠利率水平来计算.如果享受的是七折优惠
原贷款利率:5.94%*70%=4.16%
现贷款利率:6.14%*70%=4.30%
可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行
2019-08-08 09:18:08 -
144****2057 1. 如果是贷款25万10 年还清:
等额本息还款
贷款总额250000元
还款总额316732.19元
支付利息66732.19元
贷款月数120月
月均还款2639.43元
2. 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
2019-08-08 09:18:03
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1. 贷款25万，10年还清，等额本息按基准利率5.15%，每月连本加息还款2670元，由于等额本息是先还利息再还的本金，所以每年的利息不同，会越来越少。贷款25万，10年还清，总利息为7万左右。2. 贷款25万，10年还清，等额本金按基准利率5.15%，每月连本加息还款3130元，等额本金是每月的还款本金不变，利息越来越少。所以等额本金还款方式比较合算。大约10年还清，总利息为6.4万左右.
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贷款记录是指在一些国家或地区，信贷资料库主要收集所谓"负面资料"，即信贷消费人不履行债务责任的记录。在其它国家或地区，信贷资料库也收集"正面资料"，包括信贷消费人的信贷状况，例如信用额度、贷款余额以及还款记录。
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住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。如果你自己在银行没有关系，我建议你去找房产公司或是贷款公司，他们会给你一个很不错的折扣。
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贷款总额180000元还款总额231621.94元支付利息51621.94元贷款月数180月月均还款1286.79元
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