原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
全部3个回答 >有贷款的房子可以借款吗？能抵押贷款吗？
134****0617 | 2019-09-03 07:13:42
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143****6658 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。 2019-09-03 07:14:17 -
155****4956 事实上这种做法是可行的。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产**高不超过70％，而商业用房二次贷款**高不超过50％。
友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。
贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。 2019-09-03 07:14:11 -
146****4442 按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后，重新办理抵押登记
6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款 2019-09-03 07:14:05
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可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的**贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。需要的资料：1、身份证；2、户口本；4、婚姻证明；5、收入证明；6、银行流水；7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；8、半年的银行流水；9、居住证明；10、水电气发票；11、贷款用途。
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银行不做二次抵押贷款的，**多是根据你的还款情况办理信用贷款，
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贷款买房已是一种趋势。但是，现如今房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。所以，为了让大家更好的贷款买房。现在小编就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额挪做它用的，很容易导致公积金账户上的公积金余额为零。但是，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。所以，如果购房者的账上余额为0或较少，就极容易导致没有房贷额度可以申请。二、在借款**初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分商业银行的房贷也是需要还款满一年才能申请提前还款的， 否则就要交纳违约金。这可以说是想当不划算的。三、还贷有困难千万不要死扛。当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。地经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的，银行会酌情受理你的延长借款期限申请的。四、贷款后出租住房不要忘了告知义务如果在贷款期间，你把房子出租出去了，你必须将房产还在抵押中的事实书面告知承租人。不然，要是出租期间产生纠纷的话，你会比较容易吃亏！五、贷款还清后不要忘记撤销抵押还清了全部贷款本金和利息后，一定要记得持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。否则，还完房贷，房子还依然不是你的！六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款时银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。但是，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。妥善保管好这些材料，以免后期因为丢失某些重要材料办不下来产权证！**后，小编提醒，如果你是贷款买房的，以上六点一定要记住千万不要敷衍了事；更不能忽视贷款的严肃性。否则，不仅申请房贷容易被拒，还有可能会吃大亏！
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