房贷付完后怎么办手续呢？作用都有哪些呢？

首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　5、由房地产管理部门核发过户单。　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把**后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。 另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。 期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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您好,虽说你的贷款已经还清,但是在银行处还有一个他项权利证,而且你的房子在房产局那还处于抵押状态,你现在要做的是撤抵押,感觉你应该是公积金贷款吧,那就首先去公积金中心办理,让他们给你出具一分贷款还清的证明(固定格式),还有他项权利证,然后去当地的房主局申请撤抵押,房产局会将你的房产证和他项权利证暂时收下,大概三上工作日左右吧,你就可以去取了.的确,正象你说的,房产局会在你的房产证上再盖个章,写明抵押撤销日期,这样你的房子才真正的属于撤完抵押.

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　　一、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：　　（一）退还误缴的税额=已纳的误缴税款　　（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款　　二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：　　应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率　　如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：　　应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额

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建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。一、关于违约金的性质　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。二、关于迟延交房违约金的计算标准　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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