基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
全部3个回答 >16年房贷利息怎么没降下来呢？应该怎么查询呢？
158****2265 | 2019-09-02 15:52:13
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136****6529 看贷款合同 如果是每年1月1下调的 那么就是本月比较早扣款的 还款方式是等额本息的 由于对冲 就有可能本月不会少 要在2月才会体现 如果是对年下调的 那就比如去年是5月放贷 就得到今年的5月才会下调
2019-09-02 15:52:54 -
132****7672 不会跟着降几次，房贷每年一月一日调整一次利息。
2019-09-02 15:52:49 -
145****8424 所有的银行都是到09年1月1日才开始对已经贷款的房贷利率进行调整，其他银行也是这样的，这是国家的规定，因为每年年初，银行就把每个月的应还款额度算好了，要是年中利率有什么变化要等第二年年初才执行。
因为要是利率改变后银行要是立刻调整利率的话对银行而言工作量非常大，几乎处理不过来，所以就规定了第二年年初统一调整，不合理也只能这样，如果遇到加息也是这样的，所以总体来说还是比较合理的。 2019-09-02 15:52:43 -
134****7993 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
利率调整：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
2019-09-02 15:52:39 -
136****4340 下个月才享受吧，因为你是1.1号还款，还的是去年12月份的利息，2.1号的还款就会减少了。
2019-09-02 15:52:35
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房贷利率4.9%是年利率，目前房贷的基准利率是：一、房贷利率六个月以内（含六个月）年利率4.35%六个月至一年（含一年）年利率4.35%一至三年（含三年） 年利率4.75%三至五年（含五年）年利率4.75% 五年以上年利率4.90%二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）年利率2.75%五年以上年利率3.25%
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这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及**新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，
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若通过银行办理的贷款，等额本息还款，20年，还款总额是2456529.81元，其中利息总额是1156529.81元。
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一，商业贷款45万20年还清，按所述利率4.8（月息0.4，就是年息4.8），等额本息还款方式，月供2920.31元，总利息250874.07元，还款总额700874.07元。二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。三，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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